부동산대출

부동산대출의 종류

• 주택담보대출: 주택 구입 또는 보유 주택 담보 생활안정자금
• 전세자금대출: 임차보증금 마련 용도, 보증기관 보증부로 실행
• 후순위 담보대출: 기존 담보대출이 있는 집에 추가로 받는 대출(금리 높음)
• 상가·토지 담보대출: 주택 외 부동산 담보, 은행·상호금융 취급

핵심 규제: LTV와 DSR

LTV(담보인정비율)는 집값 대비 빌릴 수 있는 비율, DSR은 소득 대비 전체 대출 원리금 비율 한도입니다. 지역(규제지역 여부), 주택 수, 가격 구간에 따라 적용 비율이 달라지며 정책에 따라 수시로 변경되므로 신청 시점 기준으로 확인해야 합니다.

금리 유형과 상환 방식

• 변동금리: 코픽스 연동, 금리 하락기에 유리하지만 상승 위험 부담
• 고정(혼합)금리: 일정 기간 금리 고정, 예측 가능성이 장점
• 상환 방식: 원리금균등이 일반적이며, 거치기간을 두면 초기 부담은 줄지만 총 이자 증가

장기 대출일수록 0.1%포인트 금리 차이도 총 이자에서 수백만 원 차이를 만듭니다. 반드시 여러 은행과 주택금융공사 정책 상품(보금자리론 등)을 비교하세요.